鹤岗1.5万买房爆火后,中介日均接到两百人咨询,“买房还是要理性”|房产中介|学区房|鹤岗市_网易订阅
本文来源:时代周报 作者:陈玖阳时隔两年,鹤岗因其低房价再次引发关注。日前,两则“鹤岗买房故事”在网上引起热议——“曾在杭州工作的90后两年前移居鹤岗,4万元全款买房”“女画师逃离南京去鹤岗全款1.5万买房”,他们分享在鹤岗简单的生活方式,让不少网友称“这是向往的生活”。很多人将想法付诸于行动。有当地房屋中介对时代周报记者说,近期咨询鹤岗买房的人数暴涨,“平均每天有两三百人咨询,但因为购房都需要时间考虑,目前整体购房销量暂时没有显著提升”。在鹤岗做代办买房业务的李豪(化名)说,视频里总价1.5万元的房子在鹤岗还是少数,是因其楼龄长、位置偏和顶楼等原因而造成的低价。当地房源的总价普遍在3-10万元不等,也有几十万元的学区房和上百万的别墅在售卖。资料图“很多人希望能用两万元低价买高质量房源,但并不符合实际情况。”房产中介小智(化名)对时代周报记者说,在鹤岗市中心每平米2000至3000元才是正常价格,热门地段的学区房则是每平米4000元以上。当初用5万元买房带红鹤岗的购房者李海近日对媒体表示,第一批去鹤岗买房的人已走了大半。小智也呼吁外地人在鹤岗买房或者定居,还是要理性思考。在他的经验里,这些年经手卖给外地人的300套房子,入住的只有几十套。“还有人为刷信用卡买房,但还不上贷款成黑户,最后不得不低价卖房还贷的。”1.5万买房“不是常态”在网络热议的视频里,画师赵女士用1.5万元买下46平米的房子,用5万元装修,每月花1000元请阿姨做饭。网友称,她过上了“令人羡慕的生活”。“这只是个例。”李豪说,像视频里说的,这种低价位的房子多是三四十年前建造的棚改房顶楼。“外观还看得过去,但楼道大多比较老旧,电路、墙体可能有隐患,甚至可能用不了大功率电器。”在鹤岗,楼梯房的顶楼房子比中层的便宜不少。李豪介绍,由于鹤岗市区60岁及以上老年人口占常住人口的近四分之一,人口老龄化问题使得底楼和顶楼差价较大。例如在二三楼这样的黄金楼层,每平方米约是1300元左右。但在顶楼六七楼,每平方米只需要几百元。而且,这个价位的房子在鹤岗,通常都比较偏僻。“距离市区五六公里,虽然附近有菜市场和学校,但靠近村落和农田,缺乏生活的气息。”李豪说。如此“白菜价”的房子在鹤岗,其实并不普遍。图源:安居客网站截图时代周报记者10月24日在安居客查询发现,当地较为畅销的工农和向阳板块,房子总价在6-10余万元不等。回迁房较多的小区平均售价为每平方米2200元,40平米左右的毛胚房总价为3-5万元不等。“有的学区房,每平米能卖到4千元以上,上百万的别墅也不罕见。”小智在鹤岗做了多年房产中介,他说每平方米2000至3000元是市中心的正常价格,最近他就卖出了一套160平米优质小区的房源,总价88万元,算下来房子每平方米是5500元。中介呼吁理性购房因为房价低,鹤岗重回大众视野。房产中介感受最明显——李豪和小智在10月24日均收到两三百个购房咨询。和2021年相比,这些来自外地的咨询量在增加超10倍。小智说,“很多来咨询买房的人都抱着不切实际的期待”。目前来咨询的很大一部分人希望两万元就能买到高质量房子,但这个价位的房子除了地理位置偏僻,楼房相对破旧等问题外,可能还会有墙体发霉等“硬伤”。甚至有人希望用三万元,买到一楼三室一厅带花园的房子,“这怎么可能呢?”二手房网站上发布的鹤岗低价二手房信息咨询的人多,但买房的还不算多。小智的经验里,来咨询的外地客户多是通过视频看房,很少会有人从外地飞过来,“飞过来很折腾,几千块的机票还不如再买几平米房子”。在视频看房时,他会向客户展示从房源走到超市、公交车站等公共设施的距离和时间一一展示小区环境和户型等,还会如实告诉客户房间是否存在发霉或者其他“硬伤”,并会对此适当地降价处理。对于大部分人来说,买房还是一件大事。小智说,近期因为看到新闻而选择在鹤岗买房的人,都需要时间考虑,几天到几个月的都有。“鹤岗的购房热潮,或许在未来一周到未来几个月到来。”身为房产中介,小智希望大众在鹤岗理性购房。小智发现,经自己手卖给外地人的房子,入住率很低。女性外地购房者占很大比例,但在鹤岗买房后并没有到这定居,“对她们而言,有个房子,就有了生活的底气”。还有人选择在鹤岗“当个候鸟”,夏天度假避暑,天冷又回到原本工作的城市。有的人甚至为了在鹤岗买房,刷多张信用卡——最后因为还不上贷款而被拉进黑名单,只能低价卖掉鹤岗的房子,重新回到一线城市打工。类似的故事,小智听说了不少。留下的,离开的低房价成了鹤岗的流量密码。三年前,网友李海在贴吧直播5万元去鹤岗买房,新闻让鹤岗一夜出圈,吸引了很多外地人趋之若鹜般的来到这。据媒体报道,根据鹤岗市住建局数据,外地人在鹤岗买了1676套房。2019年前11个月,外地人在鹤岗买了2178套房,比上一年同期增长30%以上。李豪也是外地人。鹤岗地处三江平原与小兴安岭结合部,坐拥松花江、黑龙江,拥有小兴安岭和3个国家级森林公园。四季分明的气候,丛林浸染的秋天、冬日的皑皑白雪,都对李豪这个南方人产生了天然的吸引力。嘟噜河湿地自然保护区 图源:鹤岗市政府官网见惯了城市里的钢铁森林,这样的城市风光让他觉得“挺舒服的”。2020年,李豪和女友用四万元买了一套房。当他真的定居后才发现,这里的城市标签除了低房价、地广人稀,公共服务配套其实是“足够过日子”——具备三甲医院,也有全国百强中学,教育和医疗都不用太担心。通过他买房的几个“粉丝”也选择在鹤岗定居。李豪说,他们多为自由职业者,比如小说作家、游戏代练,网店店主等,工作没有太多时空限制,在家里办公也能月入过万。 李豪在视频里说自己对鹤岗的感受 图源:受访者提供但在小智看来,外地人要想在鹤岗定居,还是要理性。鹤岗曾是煤矿开发城市。作为典型的资源型城市,在依靠资源发展时期,它有着远超全国平均水平的经济发展速度。当资源逐步消耗时,城市缺少新的产业支撑,人们选择走出去——第七次人口普查数据显示,鹤岗常住人口89.1万,比10年前(105.9万)减少了16.8万人。与之相应的是当地居民收入不高。2021年,全国城镇居民人均可支配收入47412元。在鹤岗,这一数值是26042元,低于全国平均水平。小智说,曾经有客户买房后希望在鹤岗的工厂打工,但他不得不提醒对方,目前鹤岗大部分都是矿业工厂,对体力有较高要求。很多中年人来鹤岗定居后,只能去送外卖或者做月薪3000的保洁工。他说,对于年轻人来说,当地比较好的工作是公务员、老师等职业,但都需要考试和经过层层筛选,难度比较大。“有的人以为来这没那么‘卷’,但因为找不到对口的工作,积蓄用尽,最终只能离开鹤岗。“这里没那么落魄,也不是童话里的世外桃源,它只是一个简单的东北小城。”小智说。

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